nnnnnnnnnPANELDE

Maslak /İstanbul

T: 5327255098 | E: info@panelde.com

DATÇA CUMALI TURİZM VE REZİDANS KOMPLEKSİ

235.000.000 TL

📍 YÖNETİCİ ÖZETİ

Muğla ili, Datça ilçesi, Cumalı Mevkii’nde yer alan bu eşsiz gayrimenkul; 160 metrelik kesintisiz sahil şeridi, arazinin hemen bitişiğinde uzanan doğa harikası gizli koyu ve rüzgârdan korunaklı yapısıyla Ege Bölgesi'nin en prestijli turizm ve yaşam alanı projelerinden biri olmaya adaydır.

Datça Limanı'ndan demir alan lüks yelkenlilerin doğal rotası ve en popüler uğrak noktalarından biri olan bu lokasyon, deniz turizmi ile lüks konaklamayı birleştiren stratejik bir değere sahiptir. Arazi, birbirini tamamlayan 7 adet parselden ve toplamda 37.242,41 m² alandan oluşmakta olup; rezidans, apart-otel, tatil köyü veya karma konseptli lüks bir resort inşasına tam uygunluk göstermektedir.

📐 İMAR DURUMU VE MİMARİ KAPASİTE ANALİZİ

1️⃣ Ana Konaklama ve Tesis Alanı (Tevhit Edilecek Parseller)

Projenin konaklama bloklarını barındıran ve birleştirilerek (tevhit) ana kampüsü oluşturacak alandır.

• 325 Ada 1 Parsel: 6.383,45 m² 
• 325 Ada 2 Parsel: 6.525,19 m² 
• Toplam Tevhit Alanı: 12.908,64 m² 
• Net Emsal Alanı: 12.908,64 m² × 0.30 = 3.872,59 m² 
• Brüt İnşaat Alanı (Tahmini): +%30 emsal harici alanlar (balkon, şaft, ortak alanlar vb.) dâhil edildiğinde toplam kapalı inşaat alanı ~5.034 m²'ye ulaşmaktadır.

Mimari Dağılım ve Ünite Büyüklükleri:

• Blok Yapısı: Her blokta 8 adet (katta 4 adet) olmak üzere toplam 12 blokta 96 adet 1+1 ünite tasarlanmıştır. 
• Ünite Hacmi: Her bir 1+1 bağımsız birim ortalama 52,4 m² brüt alana sahip olacaktır.
• 💎 ARSA PAYI AVANTAJI (Çok Kritik): Toplam 37.242,41 m²'lik devasa arazi 96 bağımsız bölüme bölündüğünde; daire başına düşen arsa payı yaklaşık 388 m²'dir! Sadece 52 m²'lik bir daire alana, denize sıfır bir projede 388 m² arsa payı verilmesi, projenin en büyük pazarlama ve değer artış (şerefiye) gücüdür. 

2️⃣ Günübirlik Tesis ve Açık Alan Parselleri

• 102 Ada 92 Parsel: 2.000 m²'lik kısmında yasal 160 m² net kapalı "Günübirlik Tesis Alanı" (E:0.08) hakkı mevcuttur. VIP restoran veya beach club lobisi olarak değerlendirilecektir.
• İmar Dışı Peyzaj Alanları (19.709 m²): Otopark, site havuzu, tenis kortu, açık çocuk parkı ve glamping/tinyhouse alanları için kullanılacaktır. 

🌊 SAHİL, KIYI KULLANIMI VE YAT TURİZMİ POTANSİYELİ

• 160 Metre Özel Sahil Şeridi ve Komşu Koy: Arazinin denize olan 160 metrelik devasa cephesi, tesise dışarıdan tamamen izole, uçsuz bucaksız bir özel plaj deneyimi sunar.
• Yelkenli ve Yat Turizminin Doğal Uğrak Noktası: Datça Limanı'ndan seyre çıkan yerli ve yabancı yelkenlilerin, lüks motoryatların rotası üzerinde bulunan bu korunaklı bölge, denizcilerin favori demirleme noktalarından biridir.
• Kıyı Tesisleri Master Planı: Plaj alanı, iskele restoran alanı, ana restoran/cafe bar alanı ve tekne/yat bağlama alanları ile "Boat Service" potansiyeli yaratılmıştır. 

💰 FİNANSAL ANALİZ VE YATIRIM GERİ DÖNÜŞ (ROI) TABLOSU

Projenin konut/rezidans satış modeli üzerinden yapılan temel maliyet ve gelir projeksiyonu aşağıdaki gibidir:

Maliyet Kalemleri:

• Arazi Maliyeti: 235.000.000 TL
• İnşaat Maliyeti: 90.612.000 TL

(Hesaplama: 5.034 m² brüt kapalı alan × 18.000 TL/m² birim maliyet. Not: Altyapı, peyzaj, havuz ve tinyhouse gibi ekstra donatılar hariç salt blok inşaat maliyetidir.)

• Tahmini Toplam Temel Yatırım (Arsa + İnşaat): 325.612.000 TL

Gelir Projeksiyonu (Satış Senaryosu):

• Planlanan Ünite Sayısı: 96 Adet 1+1 Rezidans 
• Birim Satış Fiyatı (Hedeflenen): 12.000.000 TL / Adet (388 m² denize sıfır arsa payı, özel plaj ve yat bağlama imkânları göz önüne alındığında oldukça rekabetçi bir rakamdır.) 

• Tahmini Toplam Satış Hasılatı: 1.152.000.000 TL (1 Milyar 152 Milyon TL)

Kârlılık Özeti:

• Brüt Kâr: 826.388.000 TL
• Yatırım Getirisi (ROI): %253
• Ek Gelir Potansiyeli: Bu hesaplamaya, proje alanındaki günübirlik tesis, beach club, restoran ve tiny house/glamping alanlarından elde edilecek yıllık düzenli işletme/kira gelirleri dâhil edilmemiştir. İşletme gelirleri ile birlikte kârlılık rasyosu çok daha yukarı çıkacaktır. 

🎯 SONUÇ

Bu proje; arsa maliyeti, güncel inşaat birim fiyatları ve Datça'nın premium emlak piyasası göz önüne alındığında yatırımcısına kısa vadede %250'nin üzerinde brüt kâr vaat eden, 388 m²'lik benzersiz arsa payıyla satış hızı (likiditesi) son derece yüksek, eşsiz bir "Uluslararası Resort ve Yaşam" projesidir.