nnnnnnnnnPANELDE

Maslak /İstanbul

T: 5327255098 | E: info@panelde.com

DENİZE SIFIR – DATÇA CUMALI OTEL – REZİDANS – TATİL KÖYÜ TURİZM ARAZİSİ

165.000.000 TL

• KONUM & GENEL TANIM

Bu eşsiz mülk Muğla ili, Datça ilçesi, Cumalı Mevkii sınırları içinde yer alan, tamamen denize sıfır, nadir bulunan geniş ölçekli bir turizm arazisidir.
Otel, rezidans, tatil köyü, villa-konut, glamping veya karma proje olarak kullanılmaya müsaittir.

Arazi toplam 6 parselden oluşur ve hem imarlı hem imar dışı geniş alanlarla proje esnekliği sunar.
Datça yarımadasının en temiz ve en değerli koylarından birinde yer alır.

📐 ARAZİ & PARSEL DAĞILIMI

1️⃣ İmar Dahilindeki Parsel

• 325 Ada 1 Parsel

• Alan: 6.383,45 m²
• TTA (Turizm Tesis Alanı): 0.30
• Emsal (E): %30
• Oluşabilecek inşaat hakkı:
  ✔ 6.383,45 × 0.30 = 1.915,04 m² kapalı inşaat alanı

Bu parsel otel – apart otel – rezidans blokları – ana tesis binası için uygundur.

2️⃣ İmar Dışı Parseller

Toplam imar dışı alan: 24.333,77 m²

İmar dışı parseller:

• Peyzaj alanı
• Bungalow / glamping
• Havuz – sosyal tesis
• Yürüyüş yolları
• Açık spor alanları
• Özel koy – plaj düzeni
• Güneşlenme platformları

için ideal genişliktedir.

🏨 TURİZM BELGESİ – YASAL DURUM

• 2006 yılında 4 yıldızlı otel turizm belgesi alınmış
• Belge alınmış olmasına rağmen inşaat hiç yapılmamıştır (boş arsa)
• Turizm Bakanlığı kayıtlarında proje potansiyeli mevcuttur
• Bölgenin en değerli otel yatırım alanlarından biridir

🌊 DENİZ & SAHİL ÖZELLİKLERİ

✔ Tamamen denize sıfır, özel ve geniş sahil şeridi
✔ Datça’nın en temiz, en turkuaz denizlerinden biri
✔ Rüzgârdan korunaklı doğal koy yapısı
✔ İskele, plaj, beach club, su sporları alanı için uygun zemin
✔ Turistik yüksek cazibe merkezi
✔ Yat bağlamaya uygun topografya

🏗️ YATIRIM & PROJE POTANSİYELİ

Arazi, tek parsel gibi kullanılabilen, geniş ve esnek proje alanı sunar. Aşağıdaki projelere uygundur:

🏨 OTEL PROJESİ

• 4 veya 5 yıldızlı denize sıfır otel
• Ana blok + villa odalar
• Spa – havuz – restoran – beach club
• 120–200 oda potansiyeli (parsel bütünlüğüne bağlı)

🏘️ REZİDANS – APART OTEL

• Yüksek gelirli yazlık rezidans blokları
• 50–80 bağımsız bölüm potansiyeli
• Rezidans + otel karma proje

🏡 TATİL KÖYÜ – BUTİK VİLLA

• Geniş peyzaj alanlı villa projesi
• 15–25 adet butik villa
• Havuzlu, deniz manzaralı premium site

⛺ GLAMPING & NATURE RESORT

• Tiny-house – bungalow – glamping konsepti
• Büyük alan sayesinde doğa turizmine uygun
• Yıllık kira geliri yüksek işletme modeli

🎯 YATIRIM AVANTAJLARI

✔ Toplam 30.717 m² dev arazi
✔ Denize sıfır nadir büyük parsel kombinasyonu
✔ Turizm belgeli (4 yıldız otel hakkı)
✔ 1.915 m² inşaat hakkı (325 ada 1)
✔ Projesi yapılmamış – sıfırdan planlama avantajı
✔ Datça’nın yatırım değeri en yüksek bölgelerinden biri
✔ Geniş sahil ve özel koy yapısı
✔ Turizm + Rezidans + Villa + Glamping dahil çok yönlü kullanım
✔ Yıllar içinde sürekli değer artışı